261 Avenue Chênes · Sainte-Marie
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 121,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 256 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624679689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
26030624679689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 89 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 283 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 175 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 223 459 $ Poids 97 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 110 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 395 253 $ Poids 83 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 265 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 326 910 $ Poids 78 % |
| 5 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 835 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 488 843 $ Poids 70 % |
| 6 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 217 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 97 517 $ Poids 66 % |
| 7 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 733 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 189 933 $ Poids 65 % |
| 8 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 259 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 317 346 $ Poids 63 % |
| 9 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 765 $ Poids 62 % |
| 10 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 278 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 265 936 $ Poids 59 % |
| 11 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 976 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 253 222 $ Poids 55 % |
| 12 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 297 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 270 333 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.