264 Avenue Chênes · Sainte-Marie
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 228 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624679712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
26030624679712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 104 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 416 546 $ Poids 98 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 108 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 236 869 $ Poids 88 % |
| 3 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 191 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 331 458 $ Poids 86 % |
| 4 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 163 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 102 431 $ Poids 79 % |
| 5 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 493 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 407 365 $ Poids 77 % |
| 6 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 352 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 275 312 $ Poids 75 % |
| 7 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 804 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 178 886 $ Poids 75 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 230 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 275 322 $ Poids 73 % |
| 9 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 37 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 301 742 $ Poids 70 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 310 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 428 961 $ Poids 69 % |
| 11 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 401 201 $ Poids 65 % |
| 12 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 913 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.