256 Avenue Chênes · Sainte-Marie
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 87 m² · constr. 1968 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 190 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624679913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
26030624679913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 367 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 344 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 418 833 $ Poids 89 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 288 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 350 378 $ Poids 87 % |
| 4 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 584 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 274 820 $ Poids 81 % |
| 5 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 436 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 331 130 $ Poids 63 % |
| 6 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 475 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 496 $ Poids 63 % |
| 7 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 386 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 255 877 $ Poids 61 % |
| 8 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 481 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 945 $ Poids 59 % |
| 9 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 362 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −15 455 $ | 297 936 $ Poids 58 % |
| 10 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 895 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 580 $ Poids 57 % |
| 11 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 216 $ Poids 48 % |
| 12 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 384 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 031 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.