1163 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
416 500 $
Autre · 680 $/m² · 612,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 292 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 366 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624680547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
288002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
26030624680547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 217 $ Poids 40 % |
| 2 | 1466, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 281 $ Poids 39 % |
| 3 | 319, route Cameron, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 37 % |
| 4 | 438, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (796 $/m²) 659,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 508 $ Poids 9 % |
| 5 | 245, route Vallée, Sainte-Marie 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 8 % |
| 6 | 245, route Vallée, Sainte-Marie 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 199 500 $ Ajust. marché +40 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 748 $ Poids 3 % |
| 7 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 502 m · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 827 540 $ Poids 0 % |
| 8 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 904 m · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 509 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 813 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 922 m · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 566 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 436 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 517 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.