1244 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 162 m² · constr. 1951 · terrain 1 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 210 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624682107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
26030624682107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 261 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 512 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 326 700 $ Poids 77 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 472 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 342 682 $ Poids 67 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 261 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 146 778 $ Poids 64 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 329 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 279 151 $ Poids 55 % |
| 6 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 966 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 370 549 $ Poids 40 % |
| 7 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 63 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 240 163 $ Poids 40 % |
| 8 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 504 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 338 758 $ Poids 36 % |
| 9 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 364 448 $ Poids 31 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 730 $ Poids 29 % |
| 11 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 203 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 250 $ Poids 23 % |
| 12 | 371, Rue des Merisiers, Sainte-Marie 2024-07-02 · 617 m · Vendu 424 000 $ (3 113 $/m²) 136,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 491 540 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.