1226 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 108 m² · constr. 1829 · terrain 1 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 165 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624682262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
26030624682262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 23 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 728 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 775 $ Poids 77 % |
| 2 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 512 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 273 426 $ Poids 76 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 614 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 194 671 $ Poids 72 % |
| 4 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 822 $ Poids 68 % |
| 5 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 607 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 845 $ Poids 68 % |
| 6 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 521 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 228 298 $ Poids 67 % |
| 7 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 332 $ Poids 59 % |
| 8 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 799 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 279 226 $ Poids 58 % |
| 9 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 344 $ Poids 58 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 777 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 371 833 $ Poids 57 % |
| 11 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 357 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 368 185 $ Poids 56 % |
| 12 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 636 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 323 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.