212 Avenue Drouin · Sainte-Marie
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 68,2 m² · constr. 1995 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 160 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624683858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
26030624683858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 919 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 304 881 $ Poids 52 % |
| 2 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 631 m · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 156 $ Poids 49 % |
| 3 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 463 m · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 206 678 $ Poids 44 % |
| 4 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 944 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 277 329 $ Poids 41 % |
| 5 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 545 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 337 718 $ Poids 34 % |
| 6 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 978 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 305 145 $ Poids 33 % |
| 7 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 263 996 $ Poids 33 % |
| 8 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 311 819 $ Poids 32 % |
| 9 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 443 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 122 817 $ Poids 31 % |
| 10 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 471 $ Poids 28 % |
| 11 | 398, Rue Des Merisiers, Sainte-Marie 2024-06-20 · 403 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 278 410 $ Poids 28 % |
| 12 | 1193, Rue du Parc, Sainte-Marie 2024-09-09 · 588 m · Vendu 156 000 $ (2 000 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 191 712 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.