305 Avenue Verger · Sainte-Marie
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 115,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624684247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
26030624684247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 371 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 247 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 268 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 339 619 $ Poids 84 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 479 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 437 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 017 $ Poids 82 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 421 220 $ Poids 74 % |
| 6 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 361 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 107 359 $ Poids 71 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 294 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 282 440 $ Poids 63 % |
| 8 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 972 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 391 071 $ Poids 61 % |
| 9 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 793 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 289 208 $ Poids 54 % |
| 10 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 679 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 333 296 $ Poids 52 % |
| 11 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 741 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 69 147 $ Poids 50 % |
| 12 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 547 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 451 403 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.