205 Avenue Drouin · Sainte-Marie
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 151,3 m² · constr. 1995 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 285 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624684335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
287995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
26030624684335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 120 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 439 853 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 351 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 313 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 167 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 840 $ Poids 61 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 120 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 158 224 $ Poids 60 % |
| 6 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 467 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 981 $ Poids 57 % |
| 7 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 116 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 779 $ Poids 46 % |
| 8 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 347 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 373 129 $ Poids 40 % |
| 9 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 352 697 $ Poids 32 % |
| 10 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 610 152 $ Poids 30 % |
| 11 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 949 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 360 749 $ Poids 29 % |
| 12 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 459 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.