204 Avenue Drouin · Sainte-Marie
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 71,3 m² · constr. 1992 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 139 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624684520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
26030624684520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 26 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 940 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 306 608 $ Poids 60 % |
| 2 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 667 m · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 498 $ Poids 52 % |
| 3 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 924 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 278 883 $ Poids 47 % |
| 4 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 553 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 339 014 $ Poids 45 % |
| 5 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 496 m · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 210 317 $ Poids 42 % |
| 6 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 478 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 124 845 $ Poids 41 % |
| 7 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 313 274 $ Poids 40 % |
| 8 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 997 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 306 736 $ Poids 39 % |
| 9 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 270 328 $ Poids 39 % |
| 10 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 091 $ Poids 31 % |
| 11 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 266 170 $ Poids 29 % |
| 12 | 1193, Rue du Parc, Sainte-Marie 2024-09-09 · 624 m · Vendu 156 000 $ (2 000 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 192 472 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.