208 Avenue Drouin · Sainte-Marie
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 63,8 m² · constr. 1995 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 139 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624684720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
26030624684720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 476 m · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 201 512 $ Poids 41 % |
| 2 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 648 m · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 831 $ Poids 38 % |
| 3 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 255 590 $ Poids 33 % |
| 4 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 927 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 269 483 $ Poids 31 % |
| 5 | 398, Rue Des Merisiers, Sainte-Marie 2024-06-20 · 411 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 270 846 $ Poids 27 % |
| 6 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 076 $ Poids 19 % |
| 7 | 220, Avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-03-28 · 609 m · Vendu 225 000 $ (3 338 $/m²) 67,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 284 319 $ Poids 19 % |
| 8 | 764, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 216 000 $ (3 303 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 263 053 $ Poids 15 % |
| 9 | 260, route Vallée, Sainte-Marie 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (3 295 $/m²) 51,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 241 $ Poids 13 % |
| 10 | 722, rue Jolliet, Sainte-Marie 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 292 $ Poids 7 % |
| 11 | 636, Avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (3 373 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 287 374 $ Poids 6 % |
| 12 | 733, Rue Jolliet, Sainte-Marie 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 614 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 412 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.