310 Avenue Verger · Sainte-Marie
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 207,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,9 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 261 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624684945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
26030624684945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 638 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 074 $ Poids 53 % |
| 2 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 889 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 412 130 $ Poids 36 % |
| 3 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 604 994 $ Poids 21 % |
| 4 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 783 $ Poids 14 % |
| 5 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 268 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 101 686 $ Poids 13 % |
| 6 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 586 987 $ Poids 11 % |
| 7 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 458 453 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.