226 Avenue Falaise · Sainte-Marie
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 106,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 270 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624685253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
26030624685253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 420 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 402 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 213 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 193 $ Poids 83 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 315 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 228 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 303 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 99 109 $ Poids 76 % |
| 5 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 248 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 272 475 $ Poids 75 % |
| 6 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 495 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 414 344 $ Poids 70 % |
| 7 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 387 568 $ Poids 68 % |
| 8 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 661 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 307 456 $ Poids 65 % |
| 9 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 959 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 359 001 $ Poids 64 % |
| 10 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 878 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 392 335 $ Poids 64 % |
| 11 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 399 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 298 481 $ Poids 64 % |
| 12 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 734 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 266 019 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.