309 Avenue Verger · Sainte-Marie
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 110,3 m² · constr. 1993 · terrain 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 276 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624685360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
26030624685360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 453 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 431 982 $ Poids 89 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 351 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 242 379 $ Poids 86 % |
| 3 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 249 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 714 $ Poids 86 % |
| 4 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 334 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 105 993 $ Poids 76 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 283 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 415 963 $ Poids 73 % |
| 6 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 281 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 276 417 $ Poids 71 % |
| 7 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 416 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 385 764 $ Poids 65 % |
| 9 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 519 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 444 128 $ Poids 61 % |
| 10 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 660 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 328 638 $ Poids 61 % |
| 11 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 768 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 285 207 $ Poids 60 % |
| 12 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 913 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 423 173 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.