313 Avenue Verger · Sainte-Marie
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 185,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 362 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624685592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
26030624685592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 82 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 473 497 $ Poids 77 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 294 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 684 $ Poids 52 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 82 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −2 971 $ | 169 454 $ Poids 51 % |
| 4 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 935 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 392 164 $ Poids 47 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 119 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 085 $ Poids 36 % |
| 6 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 293 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 405 553 $ Poids 24 % |
| 7 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 618 $ Poids 22 % |
| 8 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 605 161 $ Poids 21 % |
| 9 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 197 $ Poids 20 % |
| 10 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 341 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 155 $ Poids 20 % |
| 11 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 394 579 $ Poids 17 % |
| 12 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 554 624 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.