317 Avenue Verger · Sainte-Marie
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 112 m² · constr. 1992 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624685804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
26030624685804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 56 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 411 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 433 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 333 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 244 011 $ Poids 90 % |
| 3 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 235 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 334 848 $ Poids 86 % |
| 4 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 287 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 106 243 $ Poids 76 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 416 872 $ Poids 75 % |
| 6 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 380 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 971 $ Poids 74 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 283 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 278 279 $ Poids 69 % |
| 8 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 903 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 736 $ Poids 67 % |
| 9 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 606 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 329 558 $ Poids 61 % |
| 10 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 729 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 285 969 $ Poids 60 % |
| 11 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 463 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 445 658 $ Poids 59 % |
| 12 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 875 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 569 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.