248 Avenue Falaise · Sainte-Marie
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 164 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624685899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
26030624685899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 692 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 24 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 366 141 $ Poids 95 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 410 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 373 169 $ Poids 91 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 311 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 271 144 $ Poids 73 % |
| 5 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 821 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 350 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 584 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 279 280 $ Poids 59 % |
| 7 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 923 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 283 335 $ Poids 57 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 260 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 250 458 $ Poids 56 % |
| 9 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 393 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 352 234 $ Poids 56 % |
| 10 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 556 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 315 248 $ Poids 55 % |
| 11 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 356 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 846 $ Poids 52 % |
| 12 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 830 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 150 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.