321 Avenue Verger · Sainte-Marie
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 137,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624685976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
26030624685976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 253 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 354 $ Poids 83 % |
| 3 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 282 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 262 $ Poids 74 % |
| 4 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 326 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 268 392 $ Poids 70 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 71 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 420 809 $ Poids 58 % |
| 6 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 131 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 394 $ Poids 51 % |
| 7 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 231 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 366 739 $ Poids 51 % |
| 8 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 464 091 $ Poids 49 % |
| 9 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 582 292 $ Poids 47 % |
| 10 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 186 $ Poids 44 % |
| 11 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 71 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 151 867 $ Poids 39 % |
| 12 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 306 102 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.