241 Avenue Sylvain · Sainte-Marie
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 144,5 m² · constr. 1964 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624686119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
26030624686119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 104 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 343 596 $ Poids 96 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 126 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 328 945 $ Poids 87 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 227 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 587 $ Poids 76 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 224 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 310 847 $ Poids 74 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 95 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 280 991 $ Poids 59 % |
| 6 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 169 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 245 633 $ Poids 58 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 227 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 138 775 $ Poids 50 % |
| 8 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 535 143 $ Poids 46 % |
| 9 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 241 086 $ Poids 45 % |
| 10 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 132 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 340 870 $ Poids 40 % |
| 11 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 277 056 $ Poids 34 % |
| 12 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 328 975 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.