251 Avenue Falaise · Sainte-Marie
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 205 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624686583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
26030624686583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 318 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 383 118 $ Poids 85 % |
| 2 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 393 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 394 511 $ Poids 84 % |
| 3 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 56 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 387 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 216 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 262 220 $ Poids 75 % |
| 5 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 638 $ Poids 75 % |
| 6 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 780 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 372 148 $ Poids 74 % |
| 7 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 151 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 318 845 $ Poids 73 % |
| 8 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 318 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 235 $ Poids 73 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 198 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −450 $ | 94 717 $ Poids 71 % |
| 10 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 609 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 293 663 $ Poids 70 % |
| 11 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 635 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 253 658 $ Poids 65 % |
| 12 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 243 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 218 006 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.