248 Avenue Sylvain · Sainte-Marie
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 210 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624686618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
26030624686618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 274 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 376 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 131 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 313 968 $ Poids 84 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 212 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 213 802 $ Poids 80 % |
| 4 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 155 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 93 218 $ Poids 78 % |
| 5 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 206 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 258 685 $ Poids 76 % |
| 6 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 355 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 389 704 $ Poids 74 % |
| 7 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 737 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 361 $ Poids 71 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 591 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 249 716 $ Poids 69 % |
| 9 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 029 $ Poids 68 % |
| 10 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 602 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 289 609 $ Poids 67 % |
| 11 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 907 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 336 090 $ Poids 67 % |
| 12 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 298 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 281 773 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.