255 Avenue Falaise · Sainte-Marie
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 230 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624686805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
26030624686805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 298 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 410 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 242 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 233 456 $ Poids 87 % |
| 3 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 158 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 331 458 $ Poids 86 % |
| 4 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 174 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 101 081 $ Poids 79 % |
| 5 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 230 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 275 322 $ Poids 73 % |
| 6 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 395 576 $ Poids 72 % |
| 7 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 366 663 $ Poids 69 % |
| 8 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 297 242 $ Poids 68 % |
| 9 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 364 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 423 321 $ Poids 67 % |
| 10 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 617 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 271 577 $ Poids 67 % |
| 11 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 763 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 401 440 $ Poids 66 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 585 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 313 671 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.