253 Avenue Sylvain · Sainte-Marie
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 129,5 m² · constr. 1965 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 197 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624687321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
26030624687321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 205 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 294 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 168 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 232 372 $ Poids 87 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 117 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 328 151 $ Poids 85 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 93 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 338 490 $ Poids 66 % |
| 5 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 243 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 411 668 $ Poids 64 % |
| 6 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 394 904 $ Poids 59 % |
| 7 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 507 636 $ Poids 59 % |
| 8 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 130 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 315 400 $ Poids 57 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 137 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 101 305 $ Poids 53 % |
| 10 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 261 579 $ Poids 45 % |
| 11 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 367 506 $ Poids 45 % |
| 12 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 173 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 280 343 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.