261 Avenue Sylvain · Sainte-Marie
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 111,4 m² · constr. 1975 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624687513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
26030624687513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 223 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 171 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 226 372 $ Poids 92 % |
| 3 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 110 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 329 865 $ Poids 88 % |
| 4 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 112 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −900 $ | 98 346 $ Poids 79 % |
| 5 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 190 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 287 754 $ Poids 76 % |
| 6 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 384 015 $ Poids 72 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 192 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 271 922 $ Poids 71 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 540 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 264 095 $ Poids 67 % |
| 9 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 026 $ Poids 67 % |
| 10 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 685 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 389 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 324 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 412 495 $ Poids 63 % |
| 12 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 180 803 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.