269 Avenue Sylvain · Sainte-Marie
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 100,9 m² · constr. 1970 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624687725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
26030624687725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 295 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 382 027 $ Poids 88 % |
| 2 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 203 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 370 346 $ Poids 86 % |
| 3 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 668 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 059 $ Poids 80 % |
| 4 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 169 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 375 296 $ Poids 77 % |
| 5 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 215 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 254 723 $ Poids 75 % |
| 6 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 272 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 276 792 $ Poids 74 % |
| 7 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 454 281 $ Poids 74 % |
| 8 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 85 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 91 769 $ Poids 71 % |
| 9 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 132 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 309 631 $ Poids 71 % |
| 10 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 591 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 284 683 $ Poids 70 % |
| 11 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 523 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 245 479 $ Poids 69 % |
| 12 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 330 464 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.