1344 Rue Frênes · Sainte-Marie
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 106,2 m² · constr. 1975 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 210 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624687869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
26030624687869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 44 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 158 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 158 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 323 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 177 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 221 381 $ Poids 79 % |
| 4 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 38 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −900 $ | 96 203 $ Poids 79 % |
| 5 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 254 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 402 061 $ Poids 77 % |
| 6 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 625 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 379 493 $ Poids 77 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 239 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 266 227 $ Poids 75 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 479 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 257 959 $ Poids 72 % |
| 9 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 582 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 298 610 $ Poids 68 % |
| 10 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 347 700 $ Poids 68 % |
| 11 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 257 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 290 170 $ Poids 67 % |
| 12 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 962 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 176 056 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.