264 Avenue Sylvain · Sainte-Marie
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 181 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624687961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
26030624687961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 308 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 378 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 242 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 367 325 $ Poids 84 % |
| 3 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 134 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 372 352 $ Poids 79 % |
| 4 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 708 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 869 $ Poids 78 % |
| 5 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 450 923 $ Poids 76 % |
| 6 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 255 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 274 725 $ Poids 75 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 237 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 252 926 $ Poids 74 % |
| 8 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 566 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 282 515 $ Poids 71 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 116 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 91 072 $ Poids 70 % |
| 10 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 156 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 307 468 $ Poids 69 % |
| 11 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 562 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 243 526 $ Poids 67 % |
| 12 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 872 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 327 754 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.