1357 Rue Frênes · Sainte-Marie
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 101,3 m² · constr. 1975 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 203 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624688202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
26030624688202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 134 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 811 $ Poids 88 % |
| 2 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 290 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 392 230 $ Poids 87 % |
| 3 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 585 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 369 777 $ Poids 83 % |
| 4 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 195 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 260 861 $ Poids 75 % |
| 5 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 253 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 384 885 $ Poids 75 % |
| 6 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 326 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 283 696 $ Poids 73 % |
| 7 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 125 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 317 183 $ Poids 72 % |
| 8 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 86 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −900 $ | 94 184 $ Poids 72 % |
| 9 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 186 $ Poids 72 % |
| 10 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 441 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 252 177 $ Poids 72 % |
| 11 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 653 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 292 032 $ Poids 68 % |
| 12 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 907 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 171 582 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.