257 Avenue Bouleaux · Sainte-Marie
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 125,4 m² · constr. 1972 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624689082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
26030624689082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 4 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 131 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 236 398 $ Poids 94 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 199 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 334 692 $ Poids 75 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 70 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 417 996 $ Poids 75 % |
| 5 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 200 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 343 213 $ Poids 73 % |
| 6 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 895 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 517 321 $ Poids 69 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 134 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 102 765 $ Poids 61 % |
| 8 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 526 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 401 315 $ Poids 61 % |
| 9 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 818 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 193 585 $ Poids 55 % |
| 10 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 263 844 $ Poids 55 % |
| 11 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 350 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 276 882 $ Poids 51 % |
| 12 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 983 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 373 191 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.