268 Avenue Chênes · Sainte-Marie
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 152,5 m² · constr. 2002 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 310 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624689125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
26030624689125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 198 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 237 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 287 $ Poids 86 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 471 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 457 073 $ Poids 84 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 43 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 416 $ Poids 60 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 355 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 828 $ Poids 58 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 471 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +6 684 $ | 163 972 $ Poids 56 % |
| 7 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 856 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 612 557 $ Poids 47 % |
| 8 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 215 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 374 263 $ Poids 41 % |
| 9 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 390 857 $ Poids 41 % |
| 10 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 607 $ Poids 38 % |
| 11 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 985 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 330 775 $ Poids 35 % |
| 12 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 406 623 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.