261 Avenue Bouleaux · Sainte-Marie
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624689313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
26030624689313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 249 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 373 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 355 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 366 551 $ Poids 89 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 181 $ Poids 86 % |
| 4 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 481 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 351 145 $ Poids 81 % |
| 5 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 348 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 271 322 $ Poids 73 % |
| 6 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 586 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 285 286 $ Poids 69 % |
| 7 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 43 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 363 861 $ Poids 60 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 275 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 250 522 $ Poids 59 % |
| 9 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 330 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 315 556 $ Poids 59 % |
| 10 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 669 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 279 394 $ Poids 59 % |
| 11 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 336 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 241 019 $ Poids 57 % |
| 12 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 396 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 352 799 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.