238 Avenue Desgagné · Sainte-Marie
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 122 m² · constr. 1997 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 143 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624692433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
26030624692433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 35 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 639 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 253 610 $ Poids 82 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 933 $ Poids 79 % |
| 3 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 538 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 347 404 $ Poids 70 % |
| 4 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 442 623 $ Poids 69 % |
| 5 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 723 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 775 $ Poids 65 % |
| 6 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 555 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 628 $ Poids 58 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 596 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 614 $ Poids 57 % |
| 8 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 952 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 747 $ Poids 55 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 563 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 289 230 $ Poids 48 % |
| 10 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 770 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 72 696 $ Poids 42 % |
| 11 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 705 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 349 794 $ Poids 42 % |
| 12 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 303 994 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.