240 Avenue Desgagné · Sainte-Marie
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 122,4 m² · constr. 1997 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 145 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624692494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
26030624692494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 636 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 253 994 $ Poids 82 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 411 $ Poids 80 % |
| 3 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 534 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 347 906 $ Poids 70 % |
| 4 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 308 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 443 278 $ Poids 70 % |
| 5 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 718 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 489 $ Poids 65 % |
| 6 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 552 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 082 $ Poids 59 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 590 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 779 $ Poids 57 % |
| 8 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 944 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 388 $ Poids 55 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 561 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 289 668 $ Poids 47 % |
| 10 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 762 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 72 809 $ Poids 42 % |
| 11 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 697 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 350 331 $ Poids 42 % |
| 12 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 304 467 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.