245 Avenue Desgagné · Sainte-Marie
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 77,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 183 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624693371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
26030624693371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 234 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 389 566 $ Poids 72 % |
| 2 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 917 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 881 $ Poids 69 % |
| 3 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 279 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 318 763 $ Poids 65 % |
| 4 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 582 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 305 724 $ Poids 60 % |
| 5 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 382 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 114 035 $ Poids 56 % |
| 6 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 560 m · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 126 057 $ Poids 52 % |
| 7 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 258 144 $ Poids 48 % |
| 8 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 979 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 123 $ Poids 45 % |
| 9 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 432 $ Poids 44 % |
| 10 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 268 $ Poids 43 % |
| 11 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 543 $ Poids 38 % |
| 12 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 419 m · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −5 597 $ | 196 127 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.