222 Avenue Drouin · Sainte-Marie
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 146,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 310 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624693376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
26030624693376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 436 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 471 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 303 $ Poids 81 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 141 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 448 715 $ Poids 81 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 120 $ Poids 62 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 292 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 805 $ Poids 58 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 141 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +6 684 $ | 161 182 $ Poids 54 % |
| 7 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 518 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 277 032 $ Poids 49 % |
| 8 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 397 $ Poids 47 % |
| 9 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 359 811 $ Poids 38 % |
| 10 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 469 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 368 496 $ Poids 38 % |
| 11 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 600 331 $ Poids 31 % |
| 12 | 371, Rue des Merisiers, Sainte-Marie 2024-07-02 · 468 m · Vendu 424 000 $ (3 113 $/m²) 136,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 532 978 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.