226 Avenue Drouin · Sainte-Marie
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 130,2 m² · constr. 2002 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 278 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624693598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
26030624693598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 430 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 946 $ Poids 80 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 509 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 261 481 $ Poids 78 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 410 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 357 699 $ Poids 60 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 465 426 $ Poids 60 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 576 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 418 $ Poids 56 % |
| 7 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 463 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 029 $ Poids 54 % |
| 8 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 447 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 993 $ Poids 48 % |
| 9 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 872 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 876 $ Poids 46 % |
| 10 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 567 861 $ Poids 42 % |
| 11 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 169 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 217 $ Poids 38 % |
| 12 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 288 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 465 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.