325 Avenue Verger · Sainte-Marie
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 264,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 443 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624695238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
26030624695238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 5 m · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 790 $ Poids 64 % |
| 2 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 807 $ Poids 57 % |
| 3 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 516 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 750 226 $ Poids 52 % |
| 4 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 245 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 751 105 $ Poids 10 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 76 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 564 086 $ Poids 9 % |
| 6 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 887 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +79 131 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 464 060 $ Poids 9 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 76 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +743 $ | 199 693 $ Poids 6 % |
| 8 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 802 728 $ Poids 6 % |
| 9 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +145 345 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 832 042 $ Poids 5 % |
| 10 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +108 817 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 671 160 $ Poids 4 % |
| 11 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +63 306 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 577 661 $ Poids 4 % |
| 12 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 601 380 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.