324 Avenue Verger · Sainte-Marie
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 128,8 m² · constr. 1990 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 254 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624695242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
26030624695242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 067 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 375 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 260 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 301 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 355 $ Poids 81 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 279 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 355 941 $ Poids 65 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 197 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 440 633 $ Poids 62 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 436 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 459 168 $ Poids 62 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 308 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 112 267 $ Poids 53 % |
| 8 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 331 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 622 $ Poids 52 % |
| 9 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 565 055 $ Poids 49 % |
| 10 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 865 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 410 135 $ Poids 49 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 331 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 296 676 $ Poids 41 % |
| 12 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +3 897 $ | 290 734 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.