328 Avenue Verger · Sainte-Marie
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 162,4 m² · constr. 1993 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 230 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624695390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
26030624695390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 99 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 352 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 323 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 537 $ Poids 70 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 815 $ Poids 66 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 194 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 981 $ Poids 56 % |
| 6 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 853 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 370 916 $ Poids 45 % |
| 7 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 218 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 439 $ Poids 39 % |
| 8 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 355 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 383 622 $ Poids 37 % |
| 9 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 364 959 $ Poids 32 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 338 $ Poids 29 % |
| 11 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 436 844 $ Poids 23 % |
| 12 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 298 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 333 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.