329 Avenue Verger · Sainte-Marie
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 191 m² · constr. 1991 · terrain 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 386 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624695496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
26030624695496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 59 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 485 345 $ Poids 69 % |
| 2 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 857 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 397 109 $ Poids 47 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 59 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 173 409 $ Poids 46 % |
| 4 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 620 641 $ Poids 25 % |
| 5 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 696 707 $ Poids 22 % |
| 6 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 830 $ Poids 21 % |
| 7 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 354 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 277 $ Poids 18 % |
| 8 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 562 640 $ Poids 15 % |
| 9 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 431 $ Poids 12 % |
| 10 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 494 639 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.