335 Avenue Verger · Sainte-Marie
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 194 m² · constr. 1992 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 283 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624695822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
26030624695822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 48 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 294 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 491 681 $ Poids 65 % |
| 2 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 816 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 399 857 $ Poids 47 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 48 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −743 $ | 175 524 $ Poids 43 % |
| 4 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 572 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −51 652 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 643 048 $ Poids 38 % |
| 5 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 628 875 $ Poids 24 % |
| 6 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 392 $ Poids 21 % |
| 7 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 704 980 $ Poids 20 % |
| 8 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 314 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 901 $ Poids 17 % |
| 9 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 567 094 $ Poids 14 % |
| 10 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 499 919 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.