280 Avenue Falaise · Sainte-Marie
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 210 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624696616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
26030624696616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 674 $ Poids 81 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 124 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 341 690 $ Poids 79 % |
| 3 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 742 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 826 $ Poids 76 % |
| 4 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 860 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 262 934 $ Poids 70 % |
| 5 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 295 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 327 538 $ Poids 69 % |
| 6 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 317 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 348 215 $ Poids 61 % |
| 7 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 751 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 750 $ Poids 58 % |
| 8 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 516 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +1 067 $ | 121 135 $ Poids 55 % |
| 9 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 682 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 082 $ Poids 52 % |
| 10 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 789 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 624 $ Poids 50 % |
| 11 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 465 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 295 930 $ Poids 45 % |
| 12 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 710 m · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 133 597 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.