375 Avenue Pins · Sainte-Marie
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 186,2 m² · constr. 1994 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 253 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624696784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
26030624696784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 140 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 485 444 $ Poids 76 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 293 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 287 $ Poids 51 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 140 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +743 $ | 173 442 $ Poids 50 % |
| 4 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 854 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 392 713 $ Poids 50 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 207 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 579 $ Poids 35 % |
| 6 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 622 576 $ Poids 27 % |
| 7 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 697 732 $ Poids 25 % |
| 8 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 303 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 406 120 $ Poids 24 % |
| 9 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 530 $ Poids 23 % |
| 10 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 427 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 280 $ Poids 19 % |
| 11 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 395 346 $ Poids 18 % |
| 12 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 555 514 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.