1340 Rue Frênes · Sainte-Marie
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 97,9 m² · constr. 1972 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 154 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624697047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
26030624697047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 255 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 379 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 196 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 372 897 $ Poids 84 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 451 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 648 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 110 $ Poids 80 % |
| 5 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 182 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 368 889 $ Poids 78 % |
| 6 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 239 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 275 379 $ Poids 77 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 251 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 253 718 $ Poids 71 % |
| 8 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 562 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 283 380 $ Poids 70 % |
| 9 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 502 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 244 429 $ Poids 65 % |
| 10 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 53 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 91 433 $ Poids 64 % |
| 11 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 168 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 308 685 $ Poids 62 % |
| 12 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 329 161 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.