1329 Rue Cèdres · Sainte-Marie
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 203 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624697413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
26030624697413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 261 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 371 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 172 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 364 791 $ Poids 93 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 181 $ Poids 91 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 205 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 270 047 $ Poids 76 % |
| 5 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 690 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 349 170 $ Poids 72 % |
| 6 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 522 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 278 031 $ Poids 63 % |
| 7 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 786 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 285 286 $ Poids 61 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 282 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 249 382 $ Poids 59 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 226 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 361 911 $ Poids 59 % |
| 10 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 406 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 314 151 $ Poids 58 % |
| 11 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 283 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 351 159 $ Poids 56 % |
| 12 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 545 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 239 774 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.