1449 Rue Cèdres · Sainte-Marie
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 193 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624698140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
26030624698140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 155 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 384 232 $ Poids 95 % |
| 2 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 188 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 319 511 $ Poids 81 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 227 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 396 696 $ Poids 80 % |
| 4 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 620 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 373 957 $ Poids 78 % |
| 5 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 25 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 94 974 $ Poids 78 % |
| 6 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 203 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 218 338 $ Poids 76 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 269 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 263 071 $ Poids 75 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 474 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 254 525 $ Poids 73 % |
| 9 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 556 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 294 811 $ Poids 70 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 230 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 286 563 $ Poids 69 % |
| 11 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 859 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 342 919 $ Poids 69 % |
| 12 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 966 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 175 326 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.