1458 Rue Cèdres · Sainte-Marie
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 115,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 195 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624698456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
26030624698456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 235 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 229 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 115 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 404 039 $ Poids 93 % |
| 3 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 145 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 291 038 $ Poids 88 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 244 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 333 477 $ Poids 85 % |
| 5 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 54 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 99 545 $ Poids 76 % |
| 6 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 409 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 388 690 $ Poids 72 % |
| 7 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 680 $ Poids 68 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 423 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 267 571 $ Poids 66 % |
| 9 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 925 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 184 455 $ Poids 64 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 321 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 275 162 $ Poids 63 % |
| 11 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 568 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 395 761 $ Poids 63 % |
| 12 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 920 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 502 392 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.