1446 Rue Cèdres · Sainte-Marie
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 194 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624698612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
26030624698612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 255 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 359 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 184 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 366 072 $ Poids 94 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 810 $ Poids 92 % |
| 4 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 708 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 278 723 $ Poids 72 % |
| 5 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 186 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 266 434 $ Poids 70 % |
| 6 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 617 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 343 808 $ Poids 66 % |
| 7 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 251 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 345 381 $ Poids 63 % |
| 8 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 324 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 309 793 $ Poids 60 % |
| 9 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 721 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 425 $ Poids 59 % |
| 10 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 513 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 274 427 $ Poids 54 % |
| 11 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 599 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 278 $ Poids 52 % |
| 12 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 318 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 246 470 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.