1480 Rue Cèdres · Sainte-Marie
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 128,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 255 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624699096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
26030624699096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 112 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 230 $ Poids 99 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 240 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 238 990 $ Poids 89 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 295 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 337 760 $ Poids 80 % |
| 4 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 826 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 522 732 $ Poids 74 % |
| 5 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 42 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 422 818 $ Poids 69 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 289 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 346 603 $ Poids 67 % |
| 7 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 934 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 266 630 $ Poids 59 % |
| 8 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 405 737 $ Poids 57 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 139 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 103 878 $ Poids 56 % |
| 10 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 262 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 324 669 $ Poids 51 % |
| 11 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 819 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 196 050 $ Poids 50 % |
| 12 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 377 514 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.