1505 Rue Plaines · Sainte-Marie
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 127,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 264 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624699349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
26030624699349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 149 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 305 033 $ Poids 99 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 278 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 240 305 $ Poids 89 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 334 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 339 823 $ Poids 77 % |
| 4 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 791 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 525 843 $ Poids 75 % |
| 5 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 78 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 424 932 $ Poids 71 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 328 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 348 167 $ Poids 68 % |
| 7 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 896 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 268 196 $ Poids 61 % |
| 8 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 535 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 407 849 $ Poids 58 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 172 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 104 366 $ Poids 57 % |
| 10 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 805 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 195 137 $ Poids 53 % |
| 11 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 883 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 379 413 $ Poids 51 % |
| 12 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 295 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 281 378 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.